Hiện nay, có hàng ngàn công ty xây dựng đủ mọi quy mô, từ lớn đến nhỏ. Làm sao chủ đầu tư có thể đánh giá một nhà thầu uy tín nếu không trực tiếp liên hệ và hợp tác với họ? Tất cả các nhà thầu đều nói rằng họ đáng tin cậy, nhưng không có bằng chứng nào chứng minh điều đó. “Nói bằng chứng” là điều các nhà đầu tư tin tưởng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu cách chọn nhà thầu xây dựng uy tín, giúp chủ đầu tư có thêm kinh nghiệm trong việc lựa chọn nhà thầu phù hợp cho ngôi nhà của mình.
Nhà thầu xây dựng là gì?
Nhà thầu xây dựng là tổ chức có đủ thẩm quyền pháp lý, chuyên môn và kinh nghiệm để ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư và đảm nhận thực hiện một phần hoặc toàn bộ công việc trong một dự án xây dựng.
Vai trò của nhà thầu xây dựng
Nhà thầu xây dựng đóng vai trò trung tâm trong mọi dự án, đảm nhận các nhiệm vụ sau:
- Thực hiện thi công: Nhà thầu chịu trách nhiệm biến bản thiết kế thành công trình thực tế, từ xây dựng móng, khung kết cấu đến hoàn thiện nội thất. Họ phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn và quy định pháp luật.
- Quản lý dự án: Nhà thầu tổ chức, điều phối nhân công, máy móc, vật liệu và giám sát tiến độ thi công. Một nhà thầu giỏi sẽ đảm bảo công trình hoàn thành đúng thời hạn và trong ngân sách.
- Tư vấn và tối ưu hóa: Với kinh nghiệm thực tiễn, nhà thầu có thể đề xuất các giải pháp kỹ thuật hoặc vật liệu phù hợp để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.
- Đảm bảo chất lượng và bảo hành: Sau khi bàn giao, nhà thầu chịu trách nhiệm bảo hành công trình, sửa chữa các lỗi phát sinh trong thời gian quy định (thường từ 1-5 năm).
Các loại nhà thầu
Trong ngành xây dựng, có hai loại nhà thầu chính: nhà thầu chính và nhà thầu phụ:
- Nhà thầu chính là bên chịu trách nhiệm chính trong quá trình đấu thầu. Họ ký hợp đồng trực tiếp với nhà đầu tư và tên của họ được ghi trong hồ sơ mời thầu. Nhà thầu chính có thể là cá nhân, tổ chức hoặc công ty.
- Nhà thầu phụ là bên thực hiện công việc chuyên môn dựa trên hợp đồng đã ký với nhà thầu chính. Họ không làm việc trực tiếp với chủ đầu tư mà chỉ phối hợp với nhà thầu chính. Khi dự án đòi hỏi nhiều yếu tố chuyên môn, nhà thầu chính sẽ thuê nhà thầu phụ để thực hiện thi công. Lúc này, nhà thầu phụ đóng vai trò là bên thứ ba và chỉ ký hợp đồng với nhà thầu chính.
Ngoài ra còn có một số loại nhà thầu khác:
- Nhà thầu phụ đặc biệt : thực hiện các nhiệm vụ quan trọng mà nhà thầu chính đã đề xuất trong hồ sơ mời thầu.
- Nhà thầu trong nước : cá nhân hoặc tổ chức được thành lập theo pháp luật Việt Nam và có quốc tịch Việt Nam.
- Nhà thầu nước ngoài : cá nhân, tổ chức được thành lập theo pháp luật nước ngoài nhưng tham gia đấu thầu tại Việt Nam.
Hướng dẫn cách chọn nhà thầu xây dựng chi tiết
Chọn nhà thầu dựa vào hình ảnh và thương hiệu của nhà thầu
Hình ảnh và thương hiệu của một nhà thầu không thể mua được bằng tiền. Nó được xây dựng trên nền tảng con người và dịch vụ tốt, cùng một thương hiệu bền vững, đáng tin cậy, sẽ để lại ấn tượng tốt đẹp trong lòng khách hàng.
Về mặt logic, các công ty hiểu được nhu cầu và đầu tư vào hình ảnh chuyên nghiệp, tốt đẹp sẽ có sản phẩm và hoạt động kinh doanh tốt hơn đối thủ cạnh tranh. Điều này không có nghĩa là việc đầu tư xây dựng hình ảnh thương hiệu tốt sẽ “tự nhiên” cải thiện sản phẩm, mà là sự đầu tư đó thể hiện tầm nhìn và sự hiểu biết của doanh nhân.
Với tư duy như vậy, họ chắc chắn có thể suy nghĩ về các lĩnh vực khác trong hoạt động kinh doanh của mình. Đây chính là suy nghĩ của tôi và “phần lớn các nhà đầu tư” trước khi quyết định sử dụng dịch vụ hoặc ký hợp đồng với một thương hiệu cụ thể.
Có 3 cách để nhận biết hình ảnh và thương hiệu của một nhà thầu uy tín:
- Trải nghiệm của khách hàng về sản phẩm và dịch vụ.
- Kinh nghiệm tiếp xúc và tương tác với nhân viên.
- Kinh nghiệm về hoạt động tiếp thị và truyền thông.
Các nhà đầu tư có thể theo dõi trang người hâm mộ và trang web của doanh nhân để hiểu rõ hơn về các sản phẩm và dịch vụ họ cung cấp, những bình luận tích cực từ khách hàng trước đây, sự tương tác giữa nhân viên và khách hàng, hình ảnh, nội dung và thông điệp mà doanh nhân muốn gửi đến khách hàng…
Chính sách giá cả hợp lý
100% nhà đầu tư đều tra cứu giá xây nhà khi tìm nhà thầu, và 50% trong số họ nhanh chóng bỏ cuộc mà không tìm hiểu thêm khi thấy giá cao hơn nơi khác. Có thể bạn đã đánh giá sai nhà thầu này.
Giá cả thường đi đôi với chất lượng. Một nhà thầu uy tín không được đánh giá bằng giá rẻ hay cao, mà là giá cả có hợp lý hay không. Bởi vì nếu giá rẻ, chất lượng công trình sẽ khó đảm bảo, còn nếu giá quá cao, kinh tế sẽ không cho phép.
Các nhà thầu cung cấp dịch vụ chất lượng cao, giá cả hợp lý và được tôn trọng cũng được gọi là nhà thầu tận tâm vì họ mang lại những giá trị chung cho cộng đồng địa phương.
Đôi khi bạn gặp phải một nhà thầu chào giá rất rẻ, nhưng thực tế có rất nhiều điểm trong hợp đồng mà họ không đưa vào. Họ đưa ra mức giá rẻ để dụ bạn ký hợp đồng. Sau đó, họ tính thêm các khoản phụ phí. Chẳng hạn như đổ bê tông sàn, xử lý mối nối, chi phí vệ sinh…
Hoặc họ đưa ra mức giá thấp, gần như không có lợi nhuận, nhưng khi xây dựng lại sử dụng vật liệu kém chất lượng để kiếm lời. Như vậy, ngôi nhà của bạn sẽ không có chất lượng đảm bảo, do đó nhà đầu tư cũng nên cân nhắc giá cả khi lựa chọn nhà thầu. Và lưu ý rằng giá cả chỉ là một phần trong việc lựa chọn nhà thầu, năng lực, kinh nghiệm và uy tín của nhà thầu mới là yếu tố quan trọng.
Quy trình làm việc minh bạch và chuyên nghiệp
Đây có lẽ là tiêu chí quan trọng nhất trong 5 tiêu chí quan trọng nhất khi lựa chọn nhà thầu, bởi quy trình làm việc minh bạch và chuyên nghiệp sẽ tạo dựng niềm tin giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Khách hàng thường tin rằng nhà thầu sẽ tận tâm phục vụ hơn khi được chứng kiến trực tiếp các hoạt động. Họ cũng tin rằng nhà thầu minh bạch sẽ làm việc cẩn thận và có chuyên môn vận hành cao hơn so với các đơn vị khác.
Và tất nhiên, khách hàng sẽ ưu tiên sử dụng sản phẩm và dịch vụ từ những nhà cung cấp hoạt động minh bạch hơn. Dịch vụ được nhiều người lựa chọn sẽ ít rủi ro hơn so với dịch vụ ít người quan tâm và sử dụng.
Năng lực thiết kế của đội ngũ kiến trúc sư
Năng lực thiết kế của kiến trúc sư cũng là một trong 5 tiêu chí quan trọng nhất khi lựa chọn nhà thầu mà chủ đầu tư không thể bỏ qua. Năng lực thiết kế được thể hiện qua quá trình hình thành ý tưởng và hoàn thiện ý tưởng. Thông thường, nhà thầu sẽ giới thiệu mô hình nhà ở thông qua: Bản vẽ mặt bằng nội thất, mặt tiền kiến trúc 3D và thiết kế nội thất nhà ở.
Năng lực xây dựng từ các nhà thầu uy tín
Năng lực thi công của nhà thầu được thể hiện qua các khâu chuẩn bị vật tư, thiết bị, máy móc, tuyển chọn công nhân có trình độ cao, sử dụng quản lý dự án, kỹ sư giám sát, quy trình làm việc chặt chẽ và phối hợp nhịp nhàng để đảm bảo chất lượng sản phẩm hoàn thiện. Ngoài ra, cần xem xét hình thức tổ chức thi công, dù là thầu phụ, thầu chính hay theo ngày, điều này ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng ngôi nhà.
Kiểm tra năng lực thi công của nhà thầu bằng cách xem hình ảnh thi công thực tế các căn nhà phố mà nhà thầu đang và sẽ triển khai để có cái nhìn chân thực nhất. Việc sử dụng thép, gạch, khối bê tông, lưới thép, vữa… có đúng kích thước hay không cũng ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà là cam kết của nhà thầu với chủ đầu tư về tiến độ thi công nhà. Việc đảm bảo tiến độ thi công cũng là bằng chứng chứng minh năng lực thi công của nhà thầu.
An Nhà – Đơn vị chuyên thi công xây dựng nhà ở và công trình dân dụng uy tín
An Nhà là đơn vị xây dựng BMT với phương châm “Chất lượng – Tiến độ – Uy tín”. Chúng tôi kết hợp đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, công nhân lành nghề cùng hệ thống quản trị dự án chặt chẽ để đảm bảo mỗi công trình được thực hiện đúng kỹ thuật, vật liệu và tiến độ cam kết.
Từ khâu khảo sát mặt bằng, thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện nội ngoại thất đến bàn giao và bảo hành, An Nhà đồng hành xuyên suốt với chủ đầu tư. Chúng tôi hiểu rằng tổ ấm không chỉ là một công trình xây dựng — mà là nơi bạn và gia đình gửi gắm tương lai, hạnh phúc và sự an toàn. Vì thế, An Nhà luôn chú trọng cách thức thi công đảm bảo bền vững, mỹ thuật và thân thiện với môi trường.
Với kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường, An Nhà đã thực hiện thành công nhiều công trình nhà phố, biệt thự và nhà liền kề tại đô thị Đắk Lắk, mang lại tiếng vang về chất lượng và dịch vụ hậu mãi. Chúng tôi tự hào về mỗi công trình được bàn giao — đó là minh chứng cho cam kết đồng hành “an cư vững vàng” cùng khách hàng.
Thông tin liên lạc:
- Địa chỉ: Số 58 Đào Duy Từ, Phường Buôn Ma Thuột, Tỉnh Đắk Lắk
- Điện thoại: 0888 849 379
- Email: annha.building@gmail.com
- Facebook: https://www.facebook.com/www.annha.vn
Trên đây là cách chọn nhà thầu xây dựng uy tín mà chủ đầu tư có thể tìm hiểu và xem xét khi chưa tiếp xúc và làm việc trực tiếp với nhà thầu. Khi đã tin tưởng vào nhà thầu, chủ đầu tư nên liên hệ và đến trực tiếp công ty để được tư vấn và thiết kế miễn phí, từ đó có cái nhìn khách quan hơn về hợp đồng bảo hành để đưa ra quyết định sáng suốt khi ký kết hợp đồng thiết kế và xây dựng nhà.
